コストで選ぶ住宅ローン借り換え

銀行間で住宅ローンの貸出競争が激しくなっていますが、自宅を購入する人が住宅ローンを借りる際に銀行を選択する条件はいろいろあります。
その中で最も優先することは希望する金額を借りられることです。金利や手数料よりも重要な条件であるのは当然で、住宅ローンが予定通りに借りられなければ気に入った自宅を購入することはできません。

以前は自己資金を2割程度は用意しなければならなかったのですが、今では自宅の購入価格全額の住宅ローンも借りられるようになりました。更に税金や登記費用などの諸費用まで上乗せして住宅ローンを借りられる銀行もあります。
銀行も住宅ローンの返済が滞っては困りますので、誰にでもそのようなことを許容するわけではありません。しかし、逆に一律購入価格の8割までしか住宅ローンは貸さないというのも硬直的だということで、大手企業の勤務者や公務員、医師や弁護士などの安定収入が見込める人には住宅ローンの融資金額を増やせるようにしたのです。
希望金額を借りられるとなれば、次に優先することは金利が低いことです。少しでも金利が低い銀行で借りたいと考えるのは当然です。
銀行は競争力のある金利を設定したり、固定金利や特別金利を用意したり、顧客獲得のために様々な工夫をしています。多くの銀行では保証料が必要ですが、それを無料にした銀行もあります。
また、繰上返済や金利条件の変更の際の手数料を割り引いたり無料にしたりした銀行もあります。団体信用生命保険に三大疾病特約を付けられるようにしたり、住宅ローンを借りればキャッシュカードの時間外手数料が無料になるサービスを付けたり、様々な工夫をしています。
雑誌やネットで銀行毎のサービスが簡単に比較できる時代になったので、ますます銀行間の金利とサービスの競争は激しくなり、消費者にとっては歓迎できる状態になってきました。自宅から近い銀行、給与振込のある銀行、不動産会社が薦める銀行を単純に選ぶ時代ではなくなったと言えます。

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